不動産売買のおおまかな流れ

不動産のココが聞きたい！？

不動産売買のおおまかな流れ（売却編）

STEP1

不動産会社による物件の内覧、現地確認。

訪問した際、現状起きている問題や事件、事故などありましたらお知らせ下さい。
登記簿謄本、境界確定図等確認させて頂く場合もあります。
STEP2

売却相談

ローンの残金や次の引っ越し先等、お悩みがあれば御相談下さい。
STEP3

売却活動についてのご説明。

どのような形で売却するのか、仲介と買取の違いなどご説明します。
STEP4

査定書の説明。

近隣の成約事例、売出中物件等の紹介、売却時の費用などご説明します。
STEP5

媒介契約と売却価格について。

媒介契約は３種類ありその説明と売却開始価格を決めます。
STEP6

媒介契約書の締結。

媒介契約の選択後、ご依頼を受け売却活動スタートとなります。
STEP7

物件調査活動。

市役所、法務局、土木事務所、水道局など法律に関わる調査を実施します。
STEP8

不動産購入者のご案内。

売主様に事前連絡をして内見案内をします。
STEP9

購入者が決まったら。

不動産買付証明を元に価格や引き渡し時期の条件交渉で折り合いが付けば売渡承諾書に記名押印をします。
STEP10

重要事項説明・売買契約書の締結。

買主様への重要事項説明を行い問題が無ければ売買契約の締結に進みます。
STEP11

物件引渡の準備。

売買契約書に沿った状態での引渡になります。
マンションであれば管理組合、管理会社への連絡も必要な場合があります。
不用品処分や引越し業者等も、ご紹介可能です。
STEP12

決済。

買主様より売買代金のお支払後、所有権移転の手続きがあります。
この時点で固定資産税、都市計画税、マンションであれば管理費、修繕積立金も同時に清算します。

不動産売買のおおまかな流れ（購入編）

STEP1

不動産会社選び。

どの不動産会社で物件を探して貰いたいか決めましょう。
STEP2

家の探し方について学ぶ。

マンショや戸建て、新築、中古、注文住宅や建売住宅等の違いの確認。
既存住宅瑕疵担保保険や住宅診断などの確認。
STEP3

資金計画を決めましょう。

資金計画を決めましょう。
無理のない返済プラン計画を立てていくため事前に話し合います。
STEP4

エリアや相場が決まったら。

物件を絞り込み内見して物件を廻ります。
必要であれば家具、家電のサイズを事前に図っておきましょう。
STEP5

購入相談・条件交渉・建物診断申込など。

購入したい物件があれば、迷わず相談して買う、買わないを決めましょう。
STEP6

建物診断、物件調査。

条件交渉が終わりましたら、建物の状態を確認し、重要事項説明に関わる準備と調査を行います。
STEP7

重要事項説明・売買契約の締結。

重要事項説明を受け疑問点があればすぐに確認します。
契約書に収入印紙を貼付、割印後、売主様への手付金と仲介手数料を支払います。
STEP8

住宅ローン本申込、リフォーム手続き、金銭消費貸借契約の開始。

住宅ローンの本申込を実施します、リフォームも同時に行う場合、銀行と金銭消費貸借契約が必要になります。
STEP9

決済（引渡）

売買代金支払い後、所有権移転登記等の手続きを行い引渡になります。
この時点で、固定資産税、都市計画税、マンションであれば管理費、修繕積立金も精算します。
STEP10

リフォームの実施、引っ越し。

リフォームが完了したら引っ越しとなります。
STEP11

税金の支払い、確定申告。

確定申告の時期（２～３月）は混み合うので早目のご準備を！
固定資産税、都市計画税は概ね４月に届きます。